买二手房时中介费怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

买二手房中介费怎么算
买二手房中介费通常都是根据房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%进行计算收取的;具体收费标准双方可与中介进行协商，不同地区收取的中介费都不同，具体根据当地的收费标准而定，但最高也不可能超过房屋成交后总金额的3%。
二手房中介费是买家付还是卖家付?
按照一般情况来看，二手房的中介费大多的都是由买家支付的，但是并不是所有二手房交易的时候都是买家支付中介费。具体来说，中介费由哪方支付是买卖双方共同协商的结果。其实主要是看谁主动找的谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。
找中介公司要注意什么事项？
1、找正规的中介公司
通过中介公司买房子一定要找正规的中介公司，购房者除了要看中介公司的营业执照之外，还要学会从营业执照中的信息来判断中介公司是否可靠。购房者要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。
2、注意中介费是否合理
由于通过中介公司购买二手房，中介费通常情况下都是由买家支付的，所以购房者要注意中介公司的中介费收取得是否合理。正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。
3、明确中介服务内容
大家在确定中介公司的时候除了要明确中介费用之外，还应该跟中介公司说清楚中介公司要提供的服务有哪些?通常中介公司的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
4、慎交定金
购房定金不是必须要交的，购买二手房就更没有必要了，如果购房者愿意交购房定金的话，那也一定要谨慎一些。购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼，很多中介公司都会催促购房者交定金，还有可能会故意隐瞒房子的一些缺陷。只要你交了购房定金，这个是基本就定下来了，中介公司才会安心，但购房者想要后悔就没那么容易了。

Answer 2

作为一名律师，我认为在购房买卖过程中收取很少的中介费对买卖双方都可能有利，但也可能存在一些潜在的风险和问题。因此，在考虑是否采用这种方式时，需要从多个方面进行分析和评估。
首先，让我们探讨一下为什么双方都收取很少的中介费。通常情况下，买卖双方都希望通过减少中介费用来降低交易成本和节省开支。此外，对于卖方来说，通过减少中介费用可以吸引更多的买家，从而提高房屋的销售速度和价格。对于买方来说，减少中介费用可以降低购房成本，从而更容易实现自己的住房计划。
然而，虽然减少中介费用可能对买卖双方都有利，但也存在一些潜在的风险和问题。以下是一些需要考虑的方面：
1.
法律规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，中介服务合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。如果没有特殊约定或者法律规定，中介机构不得强制要求买卖双方选择其指定的中介服务机构或者代理人。因此，买卖双方可以根据自己的意愿选择是否使用中介服务，并有权决定是否支付中介费用。
1.
中介机构的信誉和服务水平
即使双方都同意不支付高额的中介费用，也需要考虑中介机构的信誉和服务水平。如果中介机构的服务不到位或者存在不当行为，可能会对买卖双方造成损失。例如，中介机构可能会提供虚假房源信息、隐瞒房屋缺陷、误导买卖双方等行为。因此，在选择中介机构时，买卖双方需要注意其信誉和服务水平，以避免不必要的风险和损失。
1.
合同条款的明确性
在签订购房合同时，买卖双方需要仔细阅读合同条款，特别是与中介费用相关的内容。如果合同条款不够明确或者存在模糊不清的地方，可能会导致后续纠纷的发生。例如，如果合同条款没有明确约定中介费用的具体数额和支付方式，可能会导致双方之间的争议和矛盾。因此，在签订合同时，买卖双方需要确保合同条款的明确性和合理性。
1.
中介费用的计算方法
最后，买卖双方还需要考虑中介费用的计算方法。如果中介机构采用的是全额收费的方式，那么对于卖方来说可能会增加卖房的压力和难度；对于买方来说可能会增加购房的成本和负担。因此，买卖双方可以考虑采用按比例收费的方式，即按照房屋成交价的比例收取中介费用。这种方式既可以减轻卖方的负担，又可以 降低买卖双方交易成本。