买的二手房没过户，现在要拆迁房子归谁的？

Question

我家几年前买的二手房，当时没过户，只签订了协议，他们的房产证也在我们手里。现在我们要原来的房主去过户，他们不干了，因为要拆迁了，他们想房子了！（现在暂时还能过户，没冻结）
现在，如果拆迁，房子归谁？我说肯定归原来的房主，我父母非不信，说房子我们住的，肯定拆迁的人找我们，不会找他们。但是，房产证上不是我们的名字，谁和你罗嗦啊！
到拆迁时候，拆迁方肯定要你交房产证的啊！
原来的房主先像我们要钱，我们答应了，他们现在又想我们房子了！（一开始这还没说要拆迁，只是最近才知道要拆了！）、

如果打官司。一，我们有他们给我们的房产证和土地证和当初签订的协议；
二，我们有水费电费电视机有限电视的过户证明，如果是租的，不可能能有。
我们一直想私下给他们点钱的目的就是想尽快的解决，不耽误拆迁。现在，其实原住户知道打官司打不赢，但还是想拖延！！！

Answer 1

　　楼主您好
　　您说的是对的！
　　您跟房主签订的协议只有您与房主之间知道，拆迁的或其他第三人不会知道，也没有义务知道。您可以举个简单的例子给您父母听，我想他们就明白了：如果一个人租了您隔壁的房子好几年，他们一直也住这里，但是他们搬进来的时候跟您说是买的，您知道真实情况吗？他这种情况拆迁的人该去找谁啊？他们会去了解这个人跟房主签的是租房合同还是买卖合同吗，他们又怎么知道？即使他拿出买卖合同，谁知道这个合同是不是房主签的呢？拆迁的人有义务去了解和证明这个合同和合同上的签字吗？所以拆迁的人直接找房本上的产权人处理是最合适的，最方便的。
　　至于您现在如何处理的问题?
　　现在房主等于是开始耍赖了，不愿意跟您去过户了。您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。
　　如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。诉讼期间如果拆迁开始您最好还是争取查封或到房管局办理异议登记或要求法院做财产保全，就是想办法避免房主把拆迁款拿走，要不您就被动了。拆迁款拿走了，您也就要改变诉讼请求。而且标的物灭失（拆除），合同无法继续履行，结果很可能就是业主退您钱了。
　　诉讼的目的就是业主把房子过户给您，官司赢了凭法院判决或要求法院强制执行是可以把房子过户到您名下的。有判决的话，房管局是可以受理过户的。
　　当然上面说的法律途径了，这一个流程走下来至少也要一年多，实际处理问题的时候也许要更理性些，如果能协商解决，那大家都节约时间成本！就这个事情来说，您这边之前没有想着或要求去过户也是有过错至少是过失的，现在要拆迁了，业主有别的想法也是正常的（虽然不合理），建议您先了解房主真实的想法，估计就是钱的问题了，有没有可能双方理性的解决问题，比如他跟您过户，您再补偿他一些款项。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。虽然官司您胜诉可能性很大，但一打官司，你们双方都要耽误大量时间和精力！
　　最后祝您一切顺利！

　　ps:这样的业主也真够……，东西虽然都在您手上，但是他也有可能去挂失，补办。既然这样，您先去咨询看看，能不能先自行把网签做了，现在都是先网签再过户的，网签后他的房子就不能另外出售，办理挂失和补办也会增加难度，至少会让您知道。现在办理网签一般有两种：一种是双方去房管局办理网签备案（这种一般是免费的，但要业主到场的），另一种找经纪公司代为网签备案（这种只需要提供房产证复印件和业主身份证复印件就可以做了，当然可能会需要支付点费用）。我觉得做了网签对您还相对有些保障。
　　遇见不守信用的人，真是够纠结的！

Answer 2

你说的对，房产证是如果是他们的名字，那就肯定拆迁后房子归他们。但是你们有签订协议的话，法律上可以证明你们花钱买了房子。这样，你们到相关部门咨询一下，看能不能强制让他们办理过户。如果不行的话恐怕只能通过法律手段了。。。。

Answer 3

房产证是他们的名字，肯定是找他们了。不管房子是不是你们在住，房产证不是你们的名字就不是你们的。

Answer 4

强制过户肯定不能 ，没有那样一条法律能够强制谁给你过户 ，起诉也不见得能赢 ，他自己的房子 ，可以卖 当然也可以不卖 。只是你买房的时候应该是签订了买卖合同的 。并交付了定金 。他现在不卖了 ，只能算是违约 ，能要求定金的双倍返还 ，在加上一些其他的费用补偿 。比起拆迁补偿金 可是相差太大了 。可是又有什么办法呢 。咱们的过错在于 买了房子为什么不去积极过户 。几年都没去过户 。胆子也太大了 ，现在去要求过户 ，可能性应该是没有。不在于 是不是冻结 ，而是他到这个时候 ，最低可以从你的房产里分得一部分款 ，要不就不会去给你办理拆迁补偿款 ，你自己去又办不了 ，因为房产登记持有人不是你 ，所以现在的处境很不利 ，但是 你买房交了房款 ，属于善意有偿取得 。去找房产 律师咨询看看 ，有没有更好的办法 。 楼主你好 ；你说的那些都是事实 ，现在的情况是这样 ，原来是想卖给你 ，不是说 ，他不承认 ，是租的 ，或者什么的 ，现在他说 ，我现在不卖了 ，我反悔了 ，违约金也都给你赔偿 ，还是看看你的合同 ，有些什么条款 ，哪些对你有利 ，。

Answer 5

先去办过户吧，原房主不愿意的话就起诉。