关于顶层的跃层送的花园（也就是天台）从我房屋内二楼可以直接上去、上去后的出口楼梯间该算面积吗？

Question

我一年前买了某小区一台顶层的跃层、当时开发商承诺、买顶层是送顶层花园（也就是天台的一部分）也就是说从房屋内2楼有楼梯可以直接上到天台、开发商在上天台的楼梯出口用玻璃搭了一个类似于楼梯间的小房子（奸商称之为“阳光房”的物体）现在被告知说那个楼梯间是要算面积的让我补钱、但是那个楼梯间又是在天台上的、请问开发商让我补交楼梯间的面积这样合法吗？求专业人士指点

Answer 1

你买的顶层是第几层？
假如你买的是第六层，你想办法看看这个房子的规划许可证(可以在开发商处、所在地区规划局、房管局或者叫住建局查到)，允许建设的层数是几层，如果是只准建6层，那么顶层的楼梯收你钱，就是不合法的。如果规划允许的是7层（部分地区有6+1层的说法），这种情况下，就是合法的，你就得掏钱了。当然，还得看加上这个楼梯间以后，开发商建房的总面积有没有超过规划审批的面积。而且如果符合合法的情况，这个面积必须加到房屋建筑面积里面去，也就是说，必须在加到房产证里面去。

Answer 2

不合法,你可以告他违建