关于公司商业用房卖给个人的税务问题

Question

我是四川的，我们公司的商业用房想卖给个人（公司里面的人都可以）涉及到哪些税（公司和个人），还有相关程序？目的是通过个人再转租，这样税率是不是更低？

Answer 1

一、缴纳营业税

计算公式：应纳税额：[卖出价一买入价]× 5.55%

注：无法提供购房发票凭证的，按全额缴纳税款

二、缴纳土地增值税

计算公式：卖出价一买入价一买入时缴纳的契税一本次交易产生的营业税及其附加、印花税一房产交易费一其他费用] ×适用税率*一扣除项目合计×速算扣除系数*

注：适用税率*和速算扣除系数*按增值率大小(即增值额/房产买入价)确定

增值率≤50％，适用税率30%，速算扣除系数0

50％＜增值率≤100%，适用税率40%，速算扣除系数15％

增值率＞200%，适用税率60％，速算扣除系数35%

注：无法提供购房发票的，可按资产评估值计算应扣除的房屋购入价

三、缴纳印花税

根据印花税条例买卖双万各缴纳房屋成交价万分之五的印花税

四、买方应缴税：1、契税，成交价款的3%；2、印花税：成交价款万分之5

四、纳税人应提供资料：

1、产权证

2、买卖合同

3、买卖双方有效证件

4、原购房发票、购房合同、契税税单

5、中介费、交易手续费等相关抵税凭证

6、税务机关要求的其他资料。

Answer 2

1.按买卖过户。赠与的手续繁琐、费用比交易高，以后出售要按全额征个税。合同价建议贴近市场价，不然的话以后出售更难避税。
2.去房产交易中心办理过户手续即可。如果有贷款的需要先还清。
过户主要费用：营业税，不足5年的非普通住房的全额征收营业税，超过5年(含5年)的非普通住房差额征收营业税。
交易手续费，5元/平米；房屋登记费，80元/套；契税，3%；个人所得税，分为两种方式：
　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%；
土地登记费，33元/套；交易评估费，评估价×0.3%；测绘费，建筑面积×1.36
3.以后转让的费用，算法一样

Answer 3

房产税、印花其它的你还是问一下当地税务所吧。不同地方要求不一样。