农村自建房超面积政府有权拆除。
如果对有关部门进行隐瞒超出面积这一事实,后面被县级以上的政府部门检查出来,就可能需要限期整改,到时候超出的部分就要被拆掉了。因此在建房之前要了解清楚相关规定,最好不要超出规定的面积。自己建设就要提前做好现场踩点,要对基地以及附近的土质进行现场考察,以免后面出现下沉危险,这样可能导致房子开裂甚至倒塌,造成财产损失,而且远离有可能发生灾害的区域,比如山区就要远离可能出现的山洪、塌陷等。建造的地基应该牢固可靠。
自建房需要证件如下:
1、宅基地使用权证:自建房办理申请手续的时候,审批部门会为满足条件的朋友颁发相关证书,其中之一就有宅基地许可证。建房需要有合法的土地,有宅基地使用权在手,则说明土地是合法取得的;
2、规划建设许可证:符合政策规定建房条件的,还需要获得审批部门颁发的规划建设许可证。有了此证说明建房是符合当地规划的,并且建房得到了政府部门的同意。在规划建设许可证上还会载明建房的标准,以便于申请人按照载明的标准来建房,同时也有利于政府部门后期对房屋的管理;
3、竣工验收合格证:以上两样证书是建房之前要办的,而竣工验收合格证则是建房完工以后,向有关部门申请验收后颁发的。这一证书代表所建造的房子与规划建设许可证上载明的标准相符,并且建房质量等方面都是符合政策规定的,拿着这些证书才能去办理房屋产权证书;
4、房屋产权证:房子完成建设并验收合格之后,产权人可以带相关资料去办理房屋产权证。
综上所述,对于农村宅基地的规定是“一户一宅”,不仅如此还规定了其面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。
【法律依据】:
《中华人民共和国土地管理法》第七十六条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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