投资商铺有两个目的，一个是收取租金，另一个是坐等商铺升值赚差价，这些租金的高低其实跟商铺的升值预期是有很大的关系的，通常情况下租金越高，这表明商铺升值的空间越大，反之，如果租金越少，商铺升值的空间就越小。
通胀情况下，商铺的租售比在1:250以内是比较合理的。
租售比简单来说就是每平米每个月的租金除以每平米的房价，按照国际标准，租售比在1:250以内是比较合理的，这意味着光靠租金收入20年左右能够跟房价持平，如果租售比高于1:200，那说明房价升值的空间比较大。
比如一套50平米的商铺，买入价是100万，每平米售价是2万块钱，那按照国际通用的标准，一个月的租金需要达到4000块钱才是比较合理的，不过每个月的租金大约4000块钱那么说明市场需求相对比较大，商铺有一定的升值空间，如果租金小于4000块钱，那说明市场需求相对比较小，升值空间有限。
但是考虑到现在很多人投资商铺都是通过按揭贷款来买，所以实际购房的成本要比房价本身高出很多，比如同样是100万的商铺，如果首付30万，贷款70万20年，利率5.39%，等额本息还款，那购买商铺总共付出的成本是30万首付+114.5万的贷款本息=145万左右。
如果把贷款成本计算在内，按照1:250的比例标准，那同样是100万的商铺，1个月的租金至少需要达到5800元以上才值得投资。
再来看一下150万的商铺月租金4000元是否合算。
150万的商铺，一个月的租金只有4000块钱，如果你这150万是全款买的，那租售比等于1:375，这个租售比远比国际认可的标准低。每月4000块钱的租金，这意味着你需要31年左右才能够回收购房的成本，这个成本回收周期太长了明显是不划算的。
如果你这150万的商铺是通过贷款购买的，首付45万，贷款105万20年期限，利息是5.39%，等额本息还款，那你的贷款成本大概是172万左右，再加上首付，你总共的购房成本是217万，如果每月的租金仍然只有4000块钱，这意味着租售比将达到1:542，这样你需要45年才能够回收成本，这个明显是非常不划算的。
所从整体来说，如果150万的房子一个月的租金只有4000块钱是不合算的，你只需要计算一下150万潜在的机会成本就知道了。
目前市场上有很多投资渠道，比如存款，银行理财，信托，基金，股票等等。我们就按最笨的一种方法，150万在银行购买三年期的大额存单，按照当前大额存单利率4.18%计算，而且复利计息，那么21年之后，你150万的存款将会变成343万左右，净收益达到193万。
这意味着同样是投资，如果你这150万是拿去投资商铺，21年之后你还没有拿回本金，但是你拿去购买大额存单已经获得193万的净利润，所以哪个更划算一看就知道。
当然，如果未来商铺升值空间比较大那就另当别论。
我们以21年投资期限为例，如果你150万购买的是银行大额存单，那21年总共获得193万的净利润，本息累计是343万。
如果你这150万购买的是商铺，按照每月4000块钱的租金计算，未来租金以每年2%的幅度在上涨，21年时间总共的租金收入是124万左右，这意味着想要跟购买大额存单持平，150万的商铺必须上涨到219万才可以，这就要求未来21年之内，你的商铺必须每年保持2%以上的增速才有可能达到这个标准，如果你的商铺价格每年能够保值2%以上的涨幅那即便租金相对比较低，但是你的商铺仍然是值得投资的。
但是按照150万的售价和4000元的租金租售比来看，我认为这样的商铺未来的升值空间不会太大，基本上不可能保持每年2%以上的涨幅，具体能不能够维持1%以上的涨幅我觉得都是一个未知数，所以我不建议大家投资类似的商铺，除非你的租金能够涨到6000块钱以上。
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1、投资150万用于购买门面房，而门面房的月租金又只有4000元的话，一般都是没有什么投资价值的，是比较失败的投资。因为正常情况下，投资门面房的时候，一般都需要将门面房回本所需时间控制在十五年以内，若超过的话，那么门面房投资则是属于失败的。
2、而门面房的月租金若只有4000元的话，那么一年月租金总共也只有4.8万元，但是购买门面房时就用去了150万，也就是说大约买家可能需要三十二年左右，门面房的投资才能回本，开始赚取利润。
3、假如在这三十二年之间，有几个月或者是几年都没有出租出去的话，那么门面房就有可能需要四十年左右才能回本，而门面房的土地性质一般都是属于商业用地，房屋产权年限一般都只有四十年。
4、一旦房屋产权到期的话，门面房都有可能出现还没有回本或者是收取利润的现象，所以这种投资是比较失败，不怎么划算的投资。不过假如门面房是以超出150万的资金进行出售的话，则是属于有价值的投资。
5、购买门面房花了150万，月租金只有4000元，这种投资的回报率一般都只有3.2%左右，这样的门面房投资在市面上是比较一般的，假如门面房在后期没有什么升值空间的话，则不建议大家购买。
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