第1个回答 2024-03-27
物权优先于债权的例外主要包括以下两种情况：
1、买卖不破租赁：在租赁期间，如果原所有权人将租赁物出卖给第三人，原租赁合同继续有效，即使租赁物的所有权发生了变动。这种情况下，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《民法典》第七百二十五条规定了这一原则，即“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这种原则仅限于房屋租赁。
2、基于公益或社会政策的物权：在某些情况下，基于公益或社会政策的考虑，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。例如，土地增值税的征收优先于一切债权及抵押权，即使这些债权或抵押权设定在先。