功能性贬值如何计算

Question

有没有计算功能性贬值的公式??公式中的各字母的表示..3Q

Answer 1

功能性贬值定义：

功能性贬值，是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

功能性贬值测算：

1、超额投资成本引起的功能性贬值的估算

由于新技术引起的布局、设计、材料、产品工艺、制造方法、设备规格和配置等方面的变化和改进，使购建新设备比老设备的投资成本降低，从而形成原有设备的功能性贬值。超额投资成本造成的功能性贬值等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额。

功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本

在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应考虑是否存在超额投资成本造成的功能性贬值，如果估算的重置成本是更新重置成本，实际就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本部分剔除掉了，不必再刻意去寻找设备的复原重置成本，然后再减掉设备的差额投资成本。因此，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本情况下，应选用更新重置成本。

2、超额运营成本引起的功能性贬值的估算

超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。

分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高；新设备与老设备相比，维修保养费用是否降低；新设备与老设备相比，材料消耗是否降低；新设备与老设备相比，能源消耗是否降低；新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低，等等。

计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：

①分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；

②确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；

③计算净超额运营成本；

④确定折现率，计算超额运营成本的折现值。

Answer 2

①超额运营成本形成的功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：
　　第一，将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。
　　第二，计算二者的差异，确定净超额运营成本。由于企业支付的运营成本是存税前扣除的，企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降，所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额。因此，净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。
第三，估计被评估资产的剩余寿命。
　　第四，以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬值），计算公式为：
　　被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本×折旧系数）
　　②超额投资成本形成的功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，计算公式为：
　　功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
　　（3）经济性贬值估测方法。
　　①间接计算法：
　　经济性贬值率=[1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）x]×%
　　式中，X为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.6-0.7之间。
　　经济性贬值额的计算应以评估对象的重置成本为基数，按确定的经济性贬值率估测。
　　②直接计算法：
　　经济性贬值额=资产年收益损失额×（1-所得税税率）×（P／A，r，n）
　　式中，（P／A，r，n）为年金现值系数。

Answer 3

功能性贬值的估算可以按下列步骤进行： 　　
第一，将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。 第二，计算二者的差异，确定净超额运营成本。由于企业支付的运营成本是存税前扣除的，企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降，所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额。因此，净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。
第三，估计被评估资产的剩余寿命。 　　
第四，以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬值）