住房按揭的利率是根据贷款人是否为首次贷款,以及其履约能力决定的。
新购买的商业房贷,如果是第一套个人住房贷款,贷款额和贷款利率(基准利率基础上七折优惠)各银行都是一样的。
对于第二套商业房贷,不同的银行在利率定价上有所区别,主要对个人信用的评判标准稍有不同,主要是上浮点数有一定区别(一般是10%),但出入不会太大。
贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
扩展资料:
购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
2、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
3、月供数额,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。
参考资料来源:百度百科-个人住房贷款