地下室通过整体规划，层高超过2.2米 无产权 是不是算是楼盘建筑面积？是否计入了房屋公摊？

Question

如题。开发商强卖地下室，层高3米。但是无产权。我觉得是已经计入房屋公摊面积里了。因为这算是建筑面积(我通过简单计算，所有房屋建筑面积总和与预售证面积一致。如果开发商单独规划地下室并且交了地下室土地出让金的话。肯定是有产权的。请专家解释。

Answer 1

地下室一般都计入了楼盘总面积，因为报规划方案的时候是包含了这一块建设计划的。当然不排除个别地方的开发商有大能耐，不报建也能修出来，呵呵
如果计入楼盘总面积，是否办证就可以由开发商决定了，因为大产权也不是必须只办一本证的。是否计入房屋公摊，你需要向开发商索取房管部门的面积测量报告，里面对哪些地方计入了面积，进行了分摊都很清楚。

Answer 2

如果是建筑外轮廓的水平投影部分的地下室部分，要看地下室功能了，一般是机房和库房，但不管地下室功能是什么，大多数情况都计入了楼房公摊。地下室如计入公摊，实际产权人应该是本楼所有业主，是不允许二次出租、售的。
地下室不存在土地出让金。另外如果地下室属人防工程的话，产权应属人防办。平时可以以出租的形式租给开发商。追问

该地下室是独立的一间间的地下室。这样的地下室也会被计入房屋公摊面孔吗。