继承过户和买卖过户哪个更划算
继承过户和买卖过户哪个更划算
赠与过户是出售的成本较高,而买卖过户则是交易的费用相对较高。所以,继承过户和买卖过户哪个更划算,在房产未来不再继续交易的情况下,选择赠与过户较为划算,成本较低;如果房产未来还有可能继续交易的话,买卖过户则是更加划算的选择。
房产赠与过户需要缴纳:
契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费,之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。
房产买卖过户需要缴纳:
营业税(房产购入超过5年无需)、契税(购房)、测绘费、个人所得税(以原价过户可不缴)、登记费。
房产过户需提交的材料:
房屋所有权的证明文件、过户双方的身份证明、赠与协议或者买卖合同、以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
房产赠和买卖哪个划算
房产赠和买卖哪个划算
房产赠和买卖哪个划算,我们可以分为三种情况来分析,如:
1、超2年住房,买卖划算
按照规定,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。如果出售自用2年以上的房产,且该套房屋面积在90平方米以下,且是家庭住房,仅需要缴纳1%的契税;如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下,且是家庭住房,仅需要缴纳1.5%的契税。
如果是在个人手中满2年以上的普通住房,仅在1%-1.5%之间,而赠与的是4%不变。的差额为2.5%-3%。可以计算,这种情况下,100万元的房产,买卖比赠与省2.5万元到3万元。
2、超过2年非住房,赠与划算
如果过户超过2年非住房,赠与亲属比买卖划算。按照规定,如果个人手中的住房已满2年,但不是住房,需要缴纳个人所得税。个人所得是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
此外,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房(168平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
如果这套房屋卖房价格为200万元,当初买房价格为150万元,则需要缴纳营业税2.8万元。
如果这套住房不是住房,还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下,赠与就比买卖省4.8万元。
3、赠与非亲属,不如买卖
如果是赠与非亲属关系的人群,受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个人所得税,那样算来就没有买卖合适了。
以上就是关于房产赠与过户的相关内容,希望能对大家有帮助!
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