未经村民同意签订的土地，村委会干部 擅自将村民的土地,租给别人，合同会有效吗？

Question

如题所述

Answer 1

村干部没有经过村民代表大会同意，私自把土地转包给他人属于违规行为，村民可以向乡政府反映，签订的合同也是无效的。
法律分析
根据相关法律法规，村委会应该召开村民大会，在商讨通过后，再由村委会成员开会决定转让土地使用权的具体事宜。在通过了决议之后，由村委会上报给乡政府，而乡政府再向报县国土部门，待国土部门批准后，才可以进行转包。没有经过这一途径的任何方式都是非法的。土地行政主管部门在进行土地监督检查、处理土地违法案件时，发现有关权利人未依法办理土地权属或者用途变更登记，或者土地行政主管部门接到有关单位或者个人未办理土地变更登记的检举、申诉，应当搜集有关证据，查明事实，听取当事人的陈述和申辩，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核。如果证据充分，事实清楚，土地行政主管部门应当作出责令限期办理的决定，要求其在一定的期限内办理。当事人在接到责令限期办理的决定书后，应当在该决定限定的期限内，办理变更登记手续。同时还可以申请行政复议或者向有关人民法院起诉。由于办理土地权属和用途变更登记，是确认当事人权利和权利转移以及变更用途是否合法的必经法定程序，因此，为维护土地法律关系的稳定，保护自己的权利免受他人侵害，减少不必要的诉讼，当事人应当积极办理土地权属和用途变更登记。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

Answer 2

这属于强制土地流转，因村委会干部不是真正的家庭承包户，故其无权对外出租，所以村委会干部所签合同是无效的。不过，合同并不会“自动”无效，需要你向法院起诉，由法院确认合同无效，所以建议尽快起诉。

Answer 3

你可以向国土资源部门反映，由国土资源部门处理。
《土地管理法》第八十一条
擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。