怎么把正在供贷款的房子转给另外一个人？

Question

我的房子买下一年了，刚刚交钥匙，首付了30%，70%银行贷款。因为个人问题，现在要卖给一个朋友，他想接着还贷款，口袋的钱不够一次性付清。有哪位朋友知道怎么办吗？麻烦大家！

Answer 1

　两种方法:第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下:
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

Answer 2

到银行说明情况，他们就能办你做转按揭贷款了。具体细则和一楼说的差不多，你只要和银行我没能力还款了，客户经理就会帮你办转按了

Answer 3

你先把贷款还清，让你的朋友从银行在贷款，贷款批下来去房管局办理过户手续就行了，不能接着你的还贷款，那样过不了户。