房屋竣工备案和交付哪个先

Question

如题所述

Answer 1

先房屋竣工备案，只有备案了才能交付。
开发商完成小区的土建工程和各项配套项目后应该先进行竣工验收、备案。然后落实物业管理、实测房屋面积，出具实测报告，按照交房条件办理交房许可证。有了交房许可证才可以向业主交房。所以，应该是先竣工备案后交房。

Answer 2

房屋竣工备案时间应该在交房通知书日期之前。因为竣工备案是指房屋建筑工程竣工后，需要向有关部门提交相关文件，申请备案，以证明该房屋建筑工程已经完工，才能正式交付使用。而交房通知书日期则是指房屋建筑工程竣工备案后，发出的正式通知，表明该房屋建筑工程已经完工，可以正式交付使用。因此，竣工备案在交房通知书日期之前完成。

Answer 3

竣备是项目竣工备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

为了最大化地避免购房者和开发商之间的纠纷在购房者与开发商之间建立了一套强制性的验收标准，即竣备证。这个竣备证首先为购房者做了验收房屋的最基本工作，成为开发商房屋质量问题的第一把关人。

收房时一定要看到备案表的正本，并确认上面是否有备案部门同意备案的签署和公章，再领钥匙收房。

按照正常情况来看，一般是竣备在前，因为竣备可以从单体的角度而言，而交付有时候不仅仅包括单体，它有可能还附带了其他的要求，因此通常会是竣备在前，不过具体还需要看实际情况。