二手房已办理房屋过户手续，去物业变更业主必须要原房东到场吗

Question

买了套二手房，已经在房产局办理了过户。现在只差到不动产登记那办不动产证了。和原房东闹的不愉快，他不来配合我们去物业办理交接。物业费我也交完了，但是想变更业主物业非要原房东到场。这个应该吗，原房东不来物业不让变更信息也不让装修！求解答，急急急

Answer 1

Answer 2

正常情况去过户时需要原业主签字，不过具体看当地的政策。

如果已经办理过户且取得房产证了，就直接拿着房产证到物业进行变更业主手续就可以 了。

过户需要提供资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

扩展资料：

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。 个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。

参考资料来源：百度百科 ——二手房买卖流程

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Answer 3

如果已经办理过户且取得房产证了，就直接拿着房产证到物业进行变更业主手续就可以 了追问

首先谢谢您！现在只到房管所办理了房产证变更，契税，房产证变更的费用已经缴纳了。但是没有到国土局办理不动产登记原房东不配合。现在统一不动产证。房子是毛胚我想装修，问题是物业死活让原房东来，原房东不来不办理物业更名，不变更业主物业不让装修。物业非要原房东来合法吗？还是我提供证件物业就该给我更名。物业等各项费用已结清

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