我买了一套房子,跟房主签了购房合同,并交了100W首付款。到过户日那天时,发现房屋有抵押,房主不给解抵押,无法过户。现在已经半年多了,房主手机开机,但是人不露面。请问房主是否构成诈骗?
我去过派出所,但派出所给予的答复是不构成诈骗,不予立案。但是我请的律师说房主行为肯定是诈骗。请问如何能让派出所立案呢?
房产有两个抵押,但只告知了一个。合同上也只登记了一个抵押
追答 单凭隐瞒抵押,不足以认定诈骗。有些是为了好卖房故意不说,但收到款项后还是去办了解押。你说的如果对方隐瞒抵押,且收到首付后根本没用于解押,确实很象诈骗了。
当然,准确认定还得综合看。可以按上面说的方法去办,不是已经请律师了吗?还是多听听你请的律师的意见,毕竟对案情网上的律师并没有真正去核实调查。
第一,房主有两个抵押,但只说了一个,隐藏了一个抵押;
房主拿到首付款后给我写了收据,收据上写的是“钱打到还贷账户”,且后来通话中我有录音为证:“房主把本该用于还银行贷款的钱挪用。"
请问这样证据充足么?律师是半年前请的。现在已经不联系了。
追答 你知道他把钱用到什么地方了吗?房子现在谁在用?涉及的抵押与房产价值差额是多少?我很怀疑是诈骗,但就凭你说的上面的情况,让我下绝对的结论,那是不负责任的,即使公安接受了,立案了,最后能否认定也得全面调查才算。
前面已经说了大致方法,网上也只能到这儿了。至于你半年前请的律师,如果合同约定的代理任务和期限没结束,现在也照样可以为你提供帮助。如果结束了,你自己按上面的方法办也行,或者再找其他律师也可以。
房产有两个抵押,但只告知了一个。合同上也只登记了一个抵押
追答在房产交易中心办理抵押登记的有几个?如果没有告知的抵押没有在房产交易中心办理登记手续,不能对抗善意第三人,即买方。如果房主已经明确告知了已经办理登记的抵押,想追究他的刑事责任就有点困难了。
追问房产交易中心办理抵押登记的是两个。一个银行,一个个人。但是房主只告诉了银行的一个抵押。
追答建议要求派出所出具不予受理的书面材料,然后向其上级部门或者检察院投诉。究竟是否涉嫌合同诈骗,还要根据其他情况进行分析,如果经调查确不属刑事案件,你只能走民事诉讼程序。
房主拿着我的100W半年多了,一直没露面。不算诈骗么?
追答诈骗罪,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。你们的合同是有效的,只是在合同履行中发生阻碍合同履行的事项。你可以向法院起诉,要求对方履行合同,也可选择解除合同。
追问房产有两个抵押,但只告知了一个。合同上也只登记了一个抵押