哈尔滨二手房公积金贷款,98年的房子100平米,能使用公积金贷款吗?我公积金没问题.

Question

二手房交易流程,或者哪位有经验可联系我,会给予您相应的感谢,现在都谈好了,就差办手续,我查询过我正常可以贷款40万,30年.但是这个房子比较老,是98年建成的,08年出售到今年正好5年,想知道我都需要交什么税.

Answer 1

老房子贷款没有问题，只是可能评估价可能低，会影响贷款额
把我买房子的流程给你看看。我当时买的142万。你做个参考:
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公积金面签------房产评估------公积金中心初审-----公积金中心复审(出批复函签借款合同)-----资金监管----交税-----过户------公积金中心放款物业交接
1、 公积金面签
公积金面签
买卖双方到
买方夫妻双方到场，所带材料: 夫妻双方二代身份原件、户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、暂住证、学历证明、工作证、职称证、工商银行卡。
公积金中心收取的费用：评估费1500元贷款服务费1500元 担保费：2400元共计：5400元
贷款80万 30年 月供 4246元

2、 房产评估 (评估员会提前与卖方联系时间)

面签后5--7个工作日进行房产评估,5个工作日后进行公积金中心初审

3、公积金中心初审
买卖双方到场
买方双方到场所带材料:双方二代身份证、双方户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、产权人本人暂住证、夫妻双方的学历证明、工作证、职称证、工商银行卡。
到场人:本人及配偶需到场
老房子贷款没有问题，只是可能评估价可能低，会影响贷款额
卖方所带材料:二代身份证、本人工商卡、房本原件、本人到场

4、个工作日后进行公积金复审 （复审时房东不用到场）
5、资金监管
买方到工商银行，
带资金监管协议和网签合同
买方一定要监管的钱（监管：20 万）转到建委系统会自动生成监管帐户，交易成功后，由建委的工作人员点击交易完成把该笔资金监管的钱转到卖方工商银行卡内，此笔款项可做为首付款的一部分，最晚第二天到卖方的卡上。
6、交税环节
买卖双方到场:
卖方带二代身份证原件、房产证原件、购房发票、契税票原件、、
买方本人到带二代身份证原件、夫妻双方户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、暂住证、本人银行卡(交税使用)
税费共：1万整
7、过户时所带材料与交税时一样
从面签到放款需1--2个月的时间

Answer 2

35年减去你的房龄到今年19年，你还可以贷16年的公积金.
公积金贷款条件：
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

Answer 3

百分之三十首付，贷款上限参见你们当地公积金限额。和你本人月交金额和收入证明也有一定关系。