购买原是划拨的房子，土地出让金按转让的是怎么计算？二手房计税方法怎么算。上次说我家买了亲戚家一栋200

Question

平方米的房子，房子在湖北省huanggang市（我家也是黄冈人），房子是二十年前的，其中装修过一次，应该算二手房吧，好几年没住了。
问题1：为什么去土管局行政服务大厅别人说过户手续办完大概要十几万，而房产局说大概五万？是他们没见过我家房子的原因吗？
问题2：买的那房子，听别人说可以在二手房行政部门过户，可以吗？会不会是jia证？是不是二手房会用二手房的计税方式，房产证和土地证都可以过吗？（原房主的土地属划拨的，土地证上没写划拨，是国有土地证）那样会少交些钱吗？
是不是土地出让金还是按转让的计算方法？

Answer 1

1、划拨土地变更为国有出让确实要交出让金，价格不一，一般是按土地区位、环境、价值来估价的，好地段肯定贵些，基本是按每平米多少钱缴纳的；
2、能变更就尽快变更吧，交了钱以后就双证齐全，也安心不是！
3、具体计算方法咨询国土局窗口吧，都有方式的；
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！追问

你回答的不对，
1.是原国有土地划拨性质的，我买过来过户，这个是按转让处理交土地出让金的，我没有问交不交,只问了计算方法.
2.计算方法是按照现估价与（原）划拨的土地权益价的差额（包括升值）的差额收取。
3.还有其他问题你并没有回答重点。

Answer 2

土地出让金
1、省直公转私：9.05乘以面积　　　
2、市直公转私：9.5乘以面积
3、经纪实用房：过户总价的1%
希望我给你提供的信息对你有所帮助，我是从事 国大房地产工作的。追问

9.5乘以面积?单位呢?乘以200平方米，1900？

追答

是的，具体的您可以到我们国大房地产营业部去问一下!

追问

1900百元吗？怎么可能，土管局说要十几万。。。