第1个回答 2019-08-30
虽然说最近这一两年房价没有下浮，一直呈上涨的趋势，但是有一点我们需要承认，那就是楼房已经出现饱和的状态。
即使房地产没有降价，但是购买人群已经下降，毕竟大家需求有限，尤其国家对于一些调整政策的出现，对于一些炒房者来说，也起到了打击的作用，从今年开始各大城市陆续都有房产税的实施，我相信房地产在不久的将来，肯定会有下降的态势。
因为没有人去购买，自然而然的就会下降，现在的楼市就是在苦苦支撑，所以过去大家因为房产资源不足而出现抢房，而现在虽然房子价格没下降，而大家可供选择性也特别多，所以才出现挑房这样的状态。
而在买房子的时候，也确实应该三思而后行，其实房子的配套设施更加的重要，买房是第一考虑的因素，我觉得应该就是学区房。
现在的孩子上学，成为每个家庭最重要的事情，所以学区房应该放在第一考虑范围之内，第二就是周边的配套设施是否齐全，比如说超市，菜市场，银行，医院，都应该在2公里的生活圈之内。
而我不建议大家在买房子的时候，为了便宜去买那些期房，因为我们都知道之所以会有期房，是因为房地产在建设初期，资金量就不太充足，所以卖期房也是为了能够提前预支生产。
如果销售不好的话，很有可能出现资金链断裂，到那个时候出现烂尾，最受伤的还是购房者本人，所以不太建议大家购买期房。
第2个回答 2019-09-25
今天的市场环境下的购房人，大致符合这三大特点：一是谨慎，二是真·“刚”需，三是坚实的资金实力。
首先是谨慎。此前，很多人买一套房之前看的房子在10套以内，和国外的差距很大。在国内，平均每套房成交后面大约是3000个PV，一线城市稍高大约是1万个PV左右，但是在英国和澳大利亚，成交每套房子的背后对应约3万个PV，买一套房子了解的信息量是我们的数倍。
而如今，这一数字正在逐渐增加，优山美地D区的购房人中，虽然平均成交周期在一个月以内，但大部分客户有着3个月甚至更长的前置选择期，个别客户从2017年年底便开始物色跟踪了解，而那位一天之内完成购房全部动作的客户，也是看遍了北京东、北部区域数十个同类项目之后的决定。
白菜一样抢房的时代一去不复返，市场的刹车为人们带来越来越多的警醒，当买房不再是一本万利的事情时，置业重新回归到真正的大宗交易应有的姿态。逆境使人进步，环境的变化让市场的主体进化，这是达尔文进化论在房地产市场的另类演绎。
在上述基础之上，则引申出另外的特征——需求，今天的房屋的归属是真正有需求的人。
优山美地D区的客户中，可归于两类，一是有迫切的改善居住需求，包括居住品质、配套品质；另一类则是对资产安全的考虑，前者看中的是项目的商品房品质，以及丰富的国际教育资源，后者则看好中央别墅区高端物业的保值价值，实际上，大部分客户是二者兼有。
对于改善居住需求而言，优山美地D区吸引力首先表现在品质上。只有在限竞房泛滥、限价机制高悬的当下，市场才会明白品质的难能可贵，优山美地D区的优势在于，纯粹的别墅地块（无配建）和已有现房交付的实际参考，项目全部规划为限高12米的独院别墅。和当下市场普遍的“地上不足，地下来凑”做法不同，优山美地D区的空间十分从容，项目将重心放在使用性更强的地上空间打造上，优山美地D区的地上每层面积都达到100平米以上，可保证每一个卧室套间全部朝南，同时，由于目前项目一期已完成交付，有实际商品眼见为实，也成为品质的有力保障。
除了居住品质之外，中央别墅区的充沛国际配套资源是吸引改善需求的另一大利器，尤其是丰富的国际学校配套。由于地处中央别墅区核心，优山美地D区可坐享区域最便利的国际配套，包括ISB、鼎石、哈罗公学、德威等一众知名国际名校，此外，项目一路之隔的北师大国际校区也正在建设之中，因此，对于有国际学校需求的家庭来说，优山美地D区可谓刚需之选。
与改善需求相比，投资需求像隐性基因，总是存在却深藏不露，事实上，作为家庭资产配置的重要手段，置业永远不能与回报完全剥离，换言之，无论是自住还是改善，对于买房的资本投入或多或少都必然存在回报的预期，为国际学校而置业优山美地D区的业主，在孩子完成学业后，则极有可能转卖。
而选择中央别墅区核心，既满足自住的需求，又具备很好的价值走向，同时，受国际学校影响，区域别墅出租空置期和出售周期都远低于市场平均水平，而优山美地二手房向来是区域二手房定价的风向标，优山美地ABC三区的入住率更是高达95%，这一品牌保证和市场表现，决定了优山美地D区的回报前景。
正如日本楼市泡沫破灭后，经济才回到正轨一样，我们的楼市在经历过史上最大规模的调整之后，无论是购房人还是开发商，都将迎来一次彻底的洗牌，置业者重归理性，倒逼市场优胜劣汰，对于中国楼市而言，这是走向成熟的必经之路。
首先是谨慎。此前，很多人买一套房之前看的房子在10套以内，和国外的差距很大。在国内，平均每套房成交后面大约是3000个PV，一线城市稍高大约是1万个PV左右，但是在英国和澳大利亚，成交每套房子的背后对应约3万个PV，买一套房子了解的信息量是我们的数倍。
而如今，这一数字正在逐渐增加，优山美地D区的购房人中，虽然平均成交周期在一个月以内，但大部分客户有着3个月甚至更长的前置选择期，个别客户从2017年年底便开始物色跟踪了解，而那位一天之内完成购房全部动作的客户，也是看遍了北京东、北部区域数十个同类项目之后的决定。
白菜一样抢房的时代一去不复返，市场的刹车为人们带来越来越多的警醒，当买房不再是一本万利的事情时，置业重新回归到真正的大宗交易应有的姿态。逆境使人进步，环境的变化让市场的主体进化，这是达尔文进化论在房地产市场的另类演绎。
在上述基础之上，则引申出另外的特征——需求，今天的房屋的归属是真正有需求的人。
优山美地D区的客户中，可归于两类，一是有迫切的改善居住需求，包括居住品质、配套品质；另一类则是对资产安全的考虑，前者看中的是项目的商品房品质，以及丰富的国际教育资源，后者则看好中央别墅区高端物业的保值价值，实际上，大部分客户是二者兼有。
对于改善居住需求而言，优山美地D区吸引力首先表现在品质上。只有在限竞房泛滥、限价机制高悬的当下，市场才会明白品质的难能可贵，优山美地D区的优势在于，纯粹的别墅地块（无配建）和已有现房交付的实际参考，项目全部规划为限高12米的独院别墅。和当下市场普遍的“地上不足，地下来凑”做法不同，优山美地D区的空间十分从容，项目将重心放在使用性更强的地上空间打造上，优山美地D区的地上每层面积都达到100平米以上，可保证每一个卧室套间全部朝南，同时，由于目前项目一期已完成交付，有实际商品眼见为实，也成为品质的有力保障。
除了居住品质之外，中央别墅区的充沛国际配套资源是吸引改善需求的另一大利器，尤其是丰富的国际学校配套。由于地处中央别墅区核心，优山美地D区可坐享区域最便利的国际配套，包括ISB、鼎石、哈罗公学、德威等一众知名国际名校，此外，项目一路之隔的北师大国际校区也正在建设之中，因此，对于有国际学校需求的家庭来说，优山美地D区可谓刚需之选。
与改善需求相比，投资需求像隐性基因，总是存在却深藏不露，事实上，作为家庭资产配置的重要手段，置业永远不能与回报完全剥离，换言之，无论是自住还是改善，对于买房的资本投入或多或少都必然存在回报的预期，为国际学校而置业优山美地D区的业主，在孩子完成学业后，则极有可能转卖。
而选择中央别墅区核心，既满足自住的需求，又具备很好的价值走向，同时，受国际学校影响，区域别墅出租空置期和出售周期都远低于市场平均水平，而优山美地二手房向来是区域二手房定价的风向标，优山美地ABC三区的入住率更是高达95%，这一品牌保证和市场表现，决定了优山美地D区的回报前景。
正如日本楼市泡沫破灭后，经济才回到正轨一样，我们的楼市在经历过史上最大规模的调整之后，无论是购房人还是开发商，都将迎来一次彻底的洗牌，置业者重归理性，倒逼市场优胜劣汰，对于中国楼市而言，这是走向成熟的必经之路。
第3个回答 2019-11-24
楼市变化的第一个原因是：现今的房价长期处于高位，人们开始理性看待房地产风险；第二个原因：房地产售楼部和中介等制造的抢房套路，人们已经熟识，不再入套。所以造成了楼市目前的抢房变挑房。
第4个回答 2019-11-24
主要就是房子多了。该买的都买了。该炒房也都炒了。刚需需要买房，但是钱不够。所以市场就非常冷清了。
房价虚高。房企和炒房者。把房价炒上来了。影响了很多，刚需购房。现在恰巧是需要刚需买房的时候，但是价格还这么高。只能是挑房了。
接下来房价会下降模式。下降之后，会有很多刚需出手的，但是房产市场绝不会像原来那样热了。
房价虚高。房企和炒房者。把房价炒上来了。影响了很多，刚需购房。现在恰巧是需要刚需买房的时候，但是价格还这么高。只能是挑房了。
接下来房价会下降模式。下降之后，会有很多刚需出手的，但是房产市场绝不会像原来那样热了。
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