租房押金有什么作用？租房押金能退吗

Question

如题所述

Answer 1

有的朋友在租房的时候被告知需要缴纳一笔押金，但是对于租房缴纳的押金却不太理解，房屋是自己花钱租的，多交的一比押金就是额外的支出，对于这一笔费用最担心的还是今后如何处理的问题，那么租房押金有什么作用呢，租房押金能退吗？
一、租房押金有什么作用
1、押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。
2、押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。
二、租房押金能退吗
1、在房屋没有损坏的情况下,房主应该退还押金给租客:一般情况下租客租房时间到期要求退租的时候,房主有时会以房屋损坏,墙面破坏等借口作为条件来克扣租客的租房押金,造成租客不必要的损失。因此在签订合同的时候,双方应该注明租期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房主应自动退还押金给租客。
2、租房合同中如果没有明确规定押金的性质或者规则,那么押金必须要退还给租客。租房合同中没有明确押金的性质或规则,则押金作为租房预付款处理,无论如何都要返还的给租客的。
3、押金怎么退得提前说好，出租人通常认为只要房屋受到损失,押金就不应退还;而承租人则认为,只要租期到了,押金就应当退还。这种认识的差异导致了,在未对押金退还情形进行约定的情况下,一旦房屋租赁合同期限满,租赁双发当事人必然对押金的退还产生争议。
4、另外要提醒租客们注意:要保存好自己的押金条,以免丢失对自己造成不必要的损失。在签合同的时候在合同里注明约定:什么情况下押金可以退还,什么情况下押金只退还一部分或者不退。