有房贷的房子怎么卖

Question

如题所述

Answer 1

1、通过转按揭的方式卖：转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
2、通过用买家买房的首付款缴清剩余贷款的方式购买。这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
3、通过选用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷。这种情况需要买方的信任并愿意这样操作才行，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的意思，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
转按揭方式卖房的流程
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

Answer 2

有房贷的房子可以通过以下几种方式进行买卖：
1. 卖房人提前还清贷款。如果卖房人想要将贷款还清，可以选择提前将剩余的贷款还清，然后凭借着银行出具的结清证明，到房管局办理解除抵押登记手续。
2. 买方在付清首付款后，可先还清卖方所欠银行的剩余贷款，然后到房管局办理过户手续。如果房贷金额不大，可以使用这种方式。
3. 卖房人用买方的首付款来缴清剩余贷款。如果卖房人已经还了大部分的贷款，或者房贷金额不是很大，可以使用这种方法。
4. 担保公司帮忙。如果以上方法均不可行，可以通过中介或担保公司来帮忙卖房。这种方法需要买卖双方和中介公司协商好具体的操作步骤，并签署担保公司提供的履约保证协议。
需要注意的是，在有房贷的情况下卖房，卖房人需要先还清贷款，然后才能进行房屋过户。此外，如果买方选择使用首付款来帮助卖方还清贷款，需要确保首付款足够支付剩余的贷款金额。