塔楼和板楼哪个升值

Question

如题所述

Answer 1

生活中有许多人对于塔楼和板楼非常关注，这是两种风格迥异的楼房，大家想要了解一下塔楼和板楼哪个升值?因为大家购买房子除了居住之外，还要考虑到这两种楼型哪个会升值，下面我们就来做一下了解。
塔楼好还是板楼好?塔楼板楼优缺点解析
1、塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼是不同建筑结构的一种称呼。塔一般指高层建筑，外观像塔型，其长度和宽度大致相同，同一楼层的一般塔楼住户有6多户。简单的描述就是看建筑的“苗条”。
塔楼优点：
建筑密度高，造价低，空间结构灵活，易于改装，结构高，抗冲击性强，望远镜高，视野好。特别是对于富有DIY精神的年轻人来说，大框架结构的塔楼可以通过改变室内隔断墙、居住更灵活、住房价格相对较低来改变室内格局，这更符合现有的收入。
塔楼缺点：
住宅物业很差。总有一些户型在同一层楼，在采光和通风差，和面积利用率低于板楼。不需自然采光，就很容易出现深色厨房和暗卫，大大降低了住宅的质量。
2、楼板是建筑物结构的名称，楼板的层数不超过12层。在板楼的平面图上，长度明显大于宽度。有两种板楼，一个很长的走廊，每个家庭是由长长的走廊相连，第二是单元式拼接，和几个单元连接在一起形成一个板楼。
板楼优点：南北通透，板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
利用率一般都很高，而板楼公寓的利用率通常高达90%，而塔公寓的利用率通常只有75%，因为电梯、候车厅、变配电机房的塔将被分发到各个楼盘的业主作为公共区域。同样是购买建筑面积100平方米的住房，使用板式公寓的房子往往高于10平方米的塔楼。
板楼缺点：
建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼和板楼哪个升值?这个问题说不好，因为市场一直在变，说不准哪个类型的楼房更保值。朋友们最好不要用房子来炒作，如果是自己住的，首先要考虑它的舒适性，再一个价格的问题也是要考虑到的。