如何将母女二人共有房产的所有权变更到母亲一人名下？

Question

房子有房产证，未还完房贷，还贷人是母亲，房产证写的是母女二人名字，现在想变更为母亲一人。
1.可否变更？
2.若可以，需要哪些手续？需要先写赠与合同公正，再到房管局办理吗？
3.这是属于房屋权属变更登记，还是房屋权属注销登记？

Answer 1

不能变更，。原因；房贷没有还清，产权暂时不属于你们母女，是抵押给了银行。你们无权变更房产所有人姓名，不能办理抵押住转让，买卖，更名等手续。

想变更，需要还清贷款，拿到房产证1解压，注销他项权证，你们娘俩（如果父亲在世，也需要他带着身份证一起）一起持，身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明，房产证契税证，一起去房管部门办理赠与或是买卖过户。需要依照不同的过户方式，缴纳不同的过户税费。如果是赠与，需要先去办理赠与公证。

这是产权变更。

Answer 2

如果你的女儿还未成年，那么就算是监护人也不能处置未成年人名下的财产。
如果你的女儿已成年，那只要你女儿去公证处办理一个放弃财产的公证，然后去房产局办理一下过户手续就可以了。

Answer 3

把贷款还清，可以变更，通过买卖或者赠与方式；两种方法自己选择，赠与要做公证，税率3.1%；买卖直接到建委过户大厅签署买卖合同.

Answer 4

到住房和城乡建设局 办理过户登记手续即可
房屋登记办法第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。本回答被网友采纳