合同未到期，口头协议终止合同有效吗？

Question

我们家租赁 给别家的房子，定期五年，先付了两年的租金，第二年到期之前口头协议终止合同。协议有录音。现在乙方想耍赖继续租赁，请问，口头终止协议有效吗？

Answer 1

你这个具有录音的口头协议是有效的！
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
这条指的是法律认定你们的租赁协议为有效协议的一个前提，但这个前提不影响你们终止协议！
双方如果一致同意终止原来的有效协议时，只要你有双方一致同意的事实证据就可以！

Answer 2

如果有合同，需要按合同约定解除租赁合同。协商不成，到法院起诉。参考 中华人民共和国合同法 解除租赁合同。由于您家提前解除租赁合同，需要承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

只要有证据证明合同终止就行。追问

不是说租赁期限6个月以上的，必须书面形式吗？现在旧合同没有撕掉。只是口头终止也一样有效？

追答

那个 是指合同的期限，现在讲的是合同终止。是两种不同的概念。