兄弟两还小时父母买了个房就把他们两名字写房产证上面各持一半房产，现在老大结婚了要出去买房就想把这一半卖给老二，如果不过户出去买就算第二套房首付太高，但是兄弟之间按正常的过户程序走不划算要出的税费等太高了，所以就商量用一个低价来进行过户少缴税费，然后他们私下再另外签个合同确认一方卖给另一个一半的房产要**万元，这样的合同有效吗？好像这样合同并不有效，现在他们兄弟关系挺好的，但是知道以后是怎么样啊，万一以后发生纠纷合同无效，那可就不好了办，你们帮忙出出主意怎样能做到过户少交税费，然后双方的利益也有保障呢，我对法律也不太懂，又怕以后出现问题要上法庭那也不好啊！有办法的朋友帮帮忙给个意见谢谢！
卖给第三方我们就没有住处了，我们也考虑过把现在的卖了各分一半出去各买各的，可是现在这个房是没有土地使用证的而且房子老了不好出手，就算出手了一下子就能买到房子进去住吗？也不太可能，所以就面临要租房也很麻烦，我们现在的条件只能考虑买一套大家一起供压力要小些，两个都去买压力都大没法供房啊！
看来是法律专业人士，谢谢你的意见，让我学习到了不少东西，请问找公证中心进行公证的具体费用是什么呢？
追答这个看公证处情况的，据我了解，你们兄弟间的房产转让协议公正，一般是200元。
关键是他没有钱一次性付清，不然就不会这样的麻烦了。他只能和我们一起还房贷了。
追答还是写协议公证吧，因为总不能哥哥贷款，兄弟俩一起还个10年8年的吧，这中间谁知道会发生什么呢，
公证的具体费用咨询当地公证处，各地方的略有差异，