我购买了一套二手房用于生活居住，过户土地证时因为性质为划拨房产局让我们交纳土地出让金，怎么办

Question

现在房产证是我们的名字，土地证还是卖方的名字，请问是不是只要我改名字，就得交纳出让金啊，能不能不办理土地证，这样有什么影响吗？

Answer 1

你买的房子是以前哪个单位建的吧 要不然土地性质不可能是划拨啊 现在早就两证合一了 你这房子应该有十年八年了吧
没有土地证是不可能办理房产证的
划拨的土地用地者无权处理 必须经过出让手续才行
你所购买的房屋的土地使用权是以划拨方式取得的，因此用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。
也就是说这个卖方是没有权利转让土地使用权的 再简单点 你被人忽悠了

Answer 2

你好。房权证是你的名字，土地证为对方的名字，先看看对方的土地证为划拨还是出让，划拨的需要缴纳你交易额（或评估额）的1%，出让的不需要交费，如果现在是你的房屋，土地证最好办理过户，省去你的后顾之忧！希望采纳！！！本回答被提问者采纳

Answer 3

划拨的土地在交易时必须交土地出让金。房价的1%吧。