买了套二手房，过户以后，土地使用证上土地性质还是划拨正常吗？

Question

买了套二手房，土地证过户以后，土地使用证上土地性质还是划拨，正常吗？不是说划拨的土地上建的房子不能交易，必须交了出让金才能交易，那既然交了出让金改变了土地所有权属性，为什么过户后还是划拨呢？是否土地使用证过了户后是否说明手续都办完了（房产证我也有），现在是划拨是否还要交出让金啊？

Answer 1

原则上，在你买这个房子办理过户的时候就应该缴纳土地出让金。所谓划拨就是在早年，国家把土地无偿划拨给单位，单位在上面盖房子，然后分给职工居住，最早没有产权，只有使用权，后来国家房改，单位就折算工龄什么的，把房子优惠卖给个人了，购买时候又什么成本价，优惠价的区分。这个时候，房子是个人的，可是土地性质还是划拨。你买的就是这种性质的二手房。即使你在过户的时候交了土地出让金，土地仍旧是国家的，不过就是你可以有一个国有土地使用权证了，在中国，土地永远是国家的，你只有70年使用权。一般上，拿了土地使用证和房产证就说明房子是你的了，北京这边普通住宅已经没有土地使用证了，只有早期的外销公寓和别墅项目有这个证。

Answer 2

两证都过户完说明手续已经全部办完。你在办理土地证过户的时候有交了土地出让金的话，过户后的土地证性质应该是出让地的，你可以到土地局问下是否土地证上标注有错。本回答被提问者采纳

Answer 3

如果土地证已经过户到你的名下了，就不用去理他了，手续已经办完了，最好是去房管局查询一下，这种情况只在以前制度不完善的情况下才会出现（07年以前），