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只签了商品房预售合同
签订商品房预售合同
,就一定得签商品房买卖合同吗
答:
法律分析:
签订商品房预售合同
后,不一定能够签订商品房买卖合同。出现以下两种情形:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...
上海新房只有
预售合同
是合法
的
吗
答:
商品房预售合同
所蕴含的法律约束力极为强大,一旦双方中的任意一方违反了此类预售合同的约定,均须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同,是由商品房预售方与预购房人在协商一致的基础上
签订的
一份书面协议,其中,商品房预售方承诺在约定的有效期内将已建成
的商品房
所有权移交给预购房人,作为交换条...
签订了商品房预售合同
后还需要再签商品房买卖合同吗
答:
需要,当事人
签订的商品房预售合同
属于商品房买卖合同的一种,但签订了合同并不必然取得房屋所有权,为了保护买受方的权利,虽然第一个购房者合同在先,但因未办理登记手续,所以无法取得房屋所有权,要获得救济则
只能
追究卖方的违约责任。商品房预售合同不是买卖合同,要转移房产的所有权还是需要签订商品房...
签订了预售合同的商品房
能转让吗
答:
在此期间,即
预售商品房
竣工交付且预购方成功取得房屋所有权证之前,房地产主管部门将不会为其办理任何形式的转让手续。因此,我们可以清晰地看到,国家已经通过立法明确禁止了预售商品房的转让行为,这也是导致
商品房预售合同
无法进行转让的主要原因之一。
买房时
签了
《
商品房预售合同
》,以后还要再签《商品房买卖合同》吗?
答:
必须签,
商品房预售合同
不等同于商品房买卖合同,商品房预售合同没有商品房买卖合同法律效力高,商品房预售合同只是一份购房
协议
书,不属于正式的商品房购买合同,如不签商品房买卖合同日后不能办理房证
商品房预售合同签了
还可以退款吗
答:
签订预售合同
后
房子
还能退,但可能面临违约责任,出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房,是需要承担违约责任的。售房合同一经签订,没有法定的无效事由自签订之日起生效,当事人要按照合同履行义务。【法律...
全款买房,
签的
是
商品房预售合同
,对后期办理房产证有影响吗?
答:
2.买卖双方进行
房产
交易后一个月内持
房屋
买卖
合同
和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《
商品房
销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
只有
预售商品房合同
可以申请提取公积金吗?
答:
住房公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金 (二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、
商品房
、经济适用房以及...
签订
订
商品房预售合同
影响公租房的租住吗
答:
理论上不影响,规定是自己有
房子
以后政府会收回公租房,但是你
签的
是
预售合同
,等于没有现房还是没有居住的地方,所以应该是等你房子下来以后会停止你的公租房租赁,但是每个地方实际情况不一样所以不好说
期房全款签
预售合同
有效吗
答:
如果是不可归责于双方的原因造成
合同
不能
签定
,返还定金。4、商品房预购
协议
符合《商品房销售管理办法》第十六条规定
的商品房
买卖合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受房款的,认定该协议为有效的房屋买卖合同。5、未办理备案登记,合同不因此无效。但当事人约定备案登记为生效条件的,从其约定。6、...
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