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商铺划拨商品房能交易吗
商铺
土地性质是
划拨可以交易吗
答:
法律分析:这要看商铺是建在了
划拨
的土地上,还是建在了出让的土地上了,如果是国有土地划拨的建的商铺,这就要看
商铺交易
时是否缴纳了土地出让金,如果交纳了土地出让金,国有土地性质虽然没有改变,但土地从此就有了商业属性,
可以
转让,出租,抵押。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让...
商铺
土地使用证上是
划拨
土地房屋所有权证过户要哪些条件
答:
1、若是
划拨
土地上的
商品房
,办理房产过户手续,首先到土地管理局把用地性质变更为出让后,产权人持《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、夫妻双方身份证明、结婚证到市行政服务中心房管局窗口进行查档,经查档核实符合过户条件的,产权人夫妻双方和买方当事人方可到市行政服务中心房管局窗口办理房屋的...
土地性质为
划拨
的,其
商铺能
买吗?需要注意什么?
答:
划拨
土地就是该项目的开发商在取得此块地的时候没有向政府缴纳土地出让金,一般都是回迁房或者经济适用房,两限房的用途。那么买受人在买了房产后,是
可以
正常的
交易
,就是在你再想出售时需要补缴土地出让金,方可办理过户相关手续。
买
划拨房
有什么影响
答:
你说的
划拨
出让 是土地的取得的方式,一般来说
商品房
都不可能是划拨土地,划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的,没有向国家缴纳过土地出让金;出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,出让土地上建的
房子可以
像商品一样随意转让,划拨的需要你补交土地出让金,那种好就不用我说了把...
商铺
只有房产证没有土地证,能过户吗?土地证怎么办理?
答:
这几种情况都可以买
,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种,一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易,首先我们说说土地证...
房产证上写着
划拨
与出让有啥区别
答:
可以
制作、颁发统一的房地产权证书。划拨一般是代表的拆迁房,有的叫动迁房,说通俗点就是这个房子是政府拆迁得来的房子,所以房屋的性质就是划拨,出让的房子的流通性肯定要比划拨的要好,因为不管是房屋房型设计,还是市场的流通性,出让的房子肯定要比
划拨房
要好。
南昌的个人
商铺
有房产证,土地证(
划拨
)出售需要交纳多少钱契税_百度知 ...
答:
商铺
出售需要交纳如下税款: 1、营业税按照转让收入额依照5%税率计算缴纳; 2、城建税、教育费附加按照实际缴纳的营业税额分别依照7%税率和3%费率计算缴纳; 3、印花税按照转让收入额依照万分之五的税率计算缴纳; 4、土地增值税按照增值额依照5%-35%的税率计算缴纳,一般采取附征的办法,附征率2%左右,...
100平的
商铺
是
划拨
是不是被骗了
答:
是的。
划拨
地专每次
交易
都属要缴纳一笔土地出让金。而
商品房
没有。划拨地以后拆迁的话,伯会比商品房便宜。也就说度同样大面积的房屋拆迁了,想要和商品房分一样面积大小的房屋的话,就要向政府或者开发商缴纳一笔差价。
二手
商铺买卖
税费有哪些?
答:
第三,按交易客体所受限制的程度不同,可分为受限交易(如
划拨
土地使用权及其地上房产的交易,带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如
商品房交易
等)。第四,按交易客体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。对于二手
商铺
的
买卖
情况,是...
我家房子要卖 房产证上写着
划拨
跟出让有什么区别 对缴税有影响么_百度...
答:
三、卖房时的
划拨
土地的影响:不是缴税的影响,主要是在卖房前,应按《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》的规定,报有批准权的人民政府审批,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后才能
买卖
过户。即:主要的影响不是缴税,而是要经房产所在地的国土局批准并缴纳土地使用权出让金。
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