我买了二手房，房产证已经过户了，但是土地证没有过户，现在去土地局办土地证土地局说，是要拆迁房不能办

Question

我买了二手房，房产证已经过户了，但是土地证没有过户，现在去土地局办土地证土地局说，是要拆迁房不能办，怎么办呢？

Answer 1

1.首先卖方要带上死亡证明，火化证明，常住人口注销证明等相关证明去公证处办理继承公证书，根据继承法法定继承人几乎都要去，想继承的继承，不该继承的当场放弃，外地不能回来的都要在当地公证书先办理放弃公证书寄回来才行。
2.等公证书的继承公证书拿下来了，凭继承公证书，继承人的身份证，如果想加夫妻为共有人的还要提交结婚证（因为继承所得是夫妻共有产权），房产证，本人到场到当地的房管局办理继承手续，手续不复杂，其中交点印花锐可能十几元，继承手续费可能几十元。
3.等新的房产证拿下了，凭新房产证，继承人身份证，土地证，继承公证书去国土局办理土地证继承手续，其实中的费用也不多。
以上三点是卖方继承人在和你过户之前应该要做的。
等到有继承人的房产证和土地证之后你们再去房管和国土办理房屋和土地的过户，不过之间的条件你们要说好，因为不排除继承人会有别的什么条件或要求。去过户之前先把原来的房产证复印一个，因为这会跟交税有关。
希望你办理过户成功！
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卖方人还在呢，就是土地局说在规划拆迁范围不给办土地证

Answer 2

1.首先卖方要带上死亡证明，火化证明，常住人口注销证明等相关证明去公证处办理继承公证书，根据继承法法定继承人几乎都要去，想继承的继承，不该继承的当场放弃，外地不能回来的都要在当地公证书先办理放弃公证书寄回来才行。
2.等公证书的继承公证书拿下来了，凭继承公证书，继承人的身份证，如果想加夫妻为共有人的还要提交结婚证（因为继承所得是夫妻共有产权），房产证，本人到场到当地的房管局办理继承手续，手续不复杂，其中交点印花锐可能十几元，继承手续费可能几十元。
3.等新的房产证拿下了，凭新房产证，继承人身份证，土地证，继承公证书去国土局办理土地证继承手续，其实中的费用也不多。以上三点是卖方继承人在和你过户之前应该要做的。
等到有继承人的房产证和土地证之后你们再去房管和国土办理房屋和土地的过户，不过之间的条件你们要说好，因为不排除继承人会有别的什么条件或要求。去过户之前先把原来的房产证复印一个，因为这会跟交税有关。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有
或者使用权的法律依据。
土地证过户费用缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。