在现代小区，停车场设施普遍齐全，开发商通常会将部分停车位以销售形式提供给业主。这些车位主要位于地下室，包括开发商自行建设的地下室和人防工程车位。那么，关于人防工程车位的买卖问题，值得我们深入探讨。
人防工程车位的出售<!-- 是允许的，但需明确的是，出售的是使用权而非产权。通常，产权车位的价值在十万左右，而人防工程车位的售价则在七八万左右。而且，人防工程车位的使用期限通常只有五六十载，与普通住宅的使用寿命相似。
根据《防空法》和《物权法》的规定，地下人防工程属于国防资产，由国家所有。这意味着人防车位的使用权受到一定限制，例如在战时必须作为人民防空工程使用。人防车位是基于人防工程的建筑面积开发，本质上属于国家所有，任何试图转移产权的协议均无效，包括与开发商签订的使用权转移协议。
尽管如此，人防车位可以通过租赁形式供您使用，但这需要得到相关部门的批准。因此，合法使用的关键在于获取租赁许可。
如何识别人防车位<!--？
首先，检查建筑形式，看是否有战时出入口、防护通道和密闭通道。
其次，从防护功能上观察，确认是否有防护单元、抗爆单元，以及防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
再者，检查结构内容，确认是否具备抗核暴荷载冲击波设计，地下室的顶、底板及侧墙厚度通常远超普通民用建筑，是全埋式结构。
另外，独立的人防地下室通常设有明显的人防口部，入口处为厚重的防护门和密闭防护门，这是区分人防车位的重要标志。
最后，观察小区规划图，如果地下室被划分为人防区域，开发商在规划时会明确标识。通常，产权车位和人防工程车位的划分会在规划中清晰标注。
综上所述，人防工程车位是可以买卖的，但重点在于使用权而非产权。由于其基于人防工程的性质，产权理论上归国家所有。购买时，要确保了解并遵守相关法规和使用规定。