从法院拍卖取得的已有厂房的土地，财务如何入账？

Question

通过法拍得到了一处土地，上边已有可用的现有厂房了
然后是支付了土地出让金（算入取得的成本中）
但是看了下当时的评估来说 是把地皮+现有的厂房一起评估的没有分开评估 地皮多少钱 厂房多少钱这样子
请问我这样子是按总价做无形资产还是做固定资产呢？
然后按取得证上的使用年限进行折旧或者摊销吗？

Answer 1

从法院拍卖取得的已有厂房的土地需要按照会计准则进行入账。具体入账方式如下：
资产确认：首先需要确认该土地产权的真实性和完整性，并确定该土地产权的归属方。确认无误后，该土地即为公司资产。
估价计入账面价值：根据会计准则的规定，公司需要将该土地按照其公允价值计入账面价值，该价值可以通过独立估价师的评估结果来确定。
账务处理：确认资产和计入账面价值后，公司需要将该土地计入固定资产账户，并相应地调整固定资产账面价值和折旧基础。
折旧计提：对于该土地的厂房等附属建筑物，公司需要按照会计准则规定的方法计提折旧费用。
总之，公司需要按照会计准则的规定，对从法院拍卖取得的已有厂房的土地进行正确的入账处理。

Answer 2

根据情况的描述，如果评估时将地皮和现有厂房一起评估，那么可以将其作为固定资产处理。您可以按照固定资产的处理方式进行折旧或者摊销，而不是作为无形资产。折旧或者摊销的方法可以根据当地税务法规来确定。建议您在处理固定资产的时候，咨询当地税务机构的规定，以确保遵守当地的财务和税务法规。