承租人和同住人房产纠纷怎么处理

如题所述

第1个回答  2024-06-24
一、归责原则存在差异。在处理违约责任时,较为注重遵循严苛的责任认定原则——即无论交易双方在履约过程中是否有意或者过失犯下错误,只要相关方面未能按照协议规定切实履行自身的义务,且无法提出充分合理的理由进行辩护,便需承担相应的违约责任;然而,对于侵权责任,在全球各法系中的普遍认知恰恰相反,主要采取过错责任作为基本的判断准则。我国根据实际情况,也采取了类似的做法。
二、举证责任分配有所区别。在涉及合同责任的案件中,承租方无需承担证明租赁合同未履行的原因的举证责任,而是由出租方负责证明自己并无过错,否则,将被视为存在过错并承担相应的责任。然而,在侵权责任案件中,受害者需要承担证明加害方存在过失或者故意行为的举证责任,这便是著名的“举证责任倒置”原则。因此,举证责任的分配方式直接影响着当事人的权益和诉讼结果。