承租人和同住人房产纠纷怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

1.承担责任的依据及原则存在差异。在违约责任方面，这是基于严格责任来确定的，也就是说，无论当事人在签订合同时是否存在故意或者过失行为，只要他们未能按照约定履行自己的义务，并且无法提出有效的抗辩理由，那么他们就必须承担相应的违约责任。
然而，在侵权责任领域，各国法律普遍采用过错责任作为主要的归责原则，我国也基本遵循了这一规定。
2.举证责任的分配方式亦有所区别。在合同责任的情况下，承租方对于租赁合同未得到履行的原因无需承担举证责任，而是由出租方负责证明自身并无过错，否则，将会被视为存在过错并需承担相应的责任。
然而，在侵权责任的处理过程中，受害者需要对加害方的过失和故意行为进行举证，因为“证据的缺失之处，即为败诉的关键所在”。因此，举证责任的分配方式直接影响着当事人的权益。