我现在要在我们县城要买一套房子，那套房子是别人私人买的宅基自己修建的，共7层，现在出售，因为价钱还比较便宜，我想买，她也说可以办理房产证，好像说是托关系将土地使用证转为国有，具体我也不知道是怎样说的了，反正大体意思就是这样，我想知道这样的房子能办到房产证吗（房产证上面的名字是买主的），能买吗，如果能买的话，我需要在签订合同的时候需要注意些什么？谢谢各位大哥，大姐了！
私人宅基上面修房子不能卖，可以办到房产证。
《农村宅基地管理办法》规定 ：外地人不得买卖农村宅基地， 本办法自2008年1月1日起施行
《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。
农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。