我们现在 房产交易 多的房产类型，那是属于商品房的了，因为商品房的产权一直是我们很多人中意的，但是商品房也不都一样的，主要看商品房是属于什么 土地 性质的一定要搞清楚，那么上海 工业用地 造商品房如何买卖？商品房买卖需要哪些材料？
一、上海工业用地造商品房如何买卖？
在上海工业用地造商品房首先取得拟建用地的使用权，规划将要新建建筑的布局，再向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、总费用等，在上海取得立项批复后即进入工程建设商品房才能正常上市交易：
1、商品房 购房合同 签订，看好了房子，就与 开发商 签订合同，内容与二手房基本一致，但因为大多数在售房屋都是期房，因此必须约定交房时间，还有面积误差的处理办法等。
2、交 首付款 ，办理贷款事项。在上海交首付后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。
3、交房入住， 产权证 件办理。在上海等交房时间到了，就去 收房 。上海开发商必须具备《 竣工验收 备案表》、《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》，才算具备 交房条件 ，另外必须出具《房屋土地测绘技术报告书》，与你进行房款结算
4、之后需要去 验房 ，考察房屋质量，设施齐备情况等等。之后，在上海还需要把相关材料给开发商，由他们办理产权证。
二、上海商品房买卖需要哪些材料？
首先，上海的购房者要审查 发展商 的资格手续是否健全，也就是我们常说的 五证 是否完备，工业用地早商品房的审批手续是否完善，然后再去办理商品房买卖交易手续，需要准备一下资料：
1、交易后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到 房地产 交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、印花税后就可以办理过户手续。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4、办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
以上就是关于上海工业用地造商品房如何买卖，上海商品房买卖需要哪些材料的内容了，首先上海的购房者要审查发展商的资格手续是否健全，然后以上资料和手续都完成后这也意味着整个交易的完成，购房者也不要忽视它的重要性，希望我所整理的资料，对也你有所帮助。