首套房，投资买新房还是二手房合适？

Question

手头钱不多，就三十多万，想买个小小的二手房投资（长三角），划算吗？

Answer 1

新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念，新房比二手房交易流程简单。

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。新房的流程是：售楼处看房签订购房合同选择贷款银行交房缴纳相关税费收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。二手房的劣势有哪些

1、社区陈旧，额外成本高。即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂。二手房买卖流程：看房产权核实签订买卖合同交首付买方申请贷款交税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房不动产证贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷……上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性。二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。看您怎么选择

Answer 2

如果是投资的话，我觉得二手房的投资性价比还更高一些，毕竟二手房周围配套也已经基本上完成了，成熟了。新房的话还是自助比较好一点。

Answer 3

因为你的钱是不算太多，而且也不愿意还款的，压力很大，所以我认为投资买二手房是比较合适的二手房，它的价格是比较低的，即使贷款你的事，我也不会太大

Answer 4

手套房我觉得还是应该买新房更合适的吧，因为既然买房子一定要买新的呀，而且新房的费用还是少一些的

Answer 5

投资的话买新房，更好。更好出手。