买了一套房子有房产证和国土证，国土证上的土地性质是划拨的。我会交土地出让金，性质能改出让吗？

Question

房子在重庆沙坪坝区，两证全。房子应该是原国有单位的房子，卖家是从单位职工那儿买的，也是交了土地出让金的，但土地证上的性质还是划拨。我现在接手，也会交土地出让金，土地证上的性质能改为出让吗？或者有没有什么方法改为出让的。谢谢了，希望高手解答。

Answer 1

土地性质不能改出让。
划拨地每交易一次，都需要向国土部门缴纳土地收益金，交土地收益金并不代表出土的性质会变成出让，土地使用性质是该宗地取得规划后国土局定的，单套房屋不能单独变更土地性质。
房屋土地划拨转出让：变更土地性质个人是办理不了的。需由开发商办理或该宗地上的所有业主委托业主委员会统一申请，交由政府审批，缴纳整栋楼的土地出让金，变更整栋楼的出让性质;不可能这套房变更了土地性质，而其他的仍然是划拨的。

Answer 2

放心，会的。我是做房地产中介行业的从业人员。
只要给了土地出让金，土地性质就自动改为出让。
再说简单点，顾名思义嘛·呵呵··本回答被网友采纳

Answer 3

卖家如果买的出让过的房产，土地证应该是出让性质的。正常情况下，在出让合同未到期之前，不该二次出让的（变更用途补交的除外），你在办理之前，可让他查阅原始档案。本回答被网友采纳

Answer 4

以前的卖主应该没有交过出让金的，如果交过了，就应该是出让性质的！