长沙购买二手房相关注意事项

Question

我打算在岳麓区的八方小区买一套房子，中意的有几套，最近就要通过中介联系房东看房了，想请教下二手房购买的全部流程，包括如何防止中介的花招，反正力求详实清楚。另外打听下新环境和21世纪两家中介的信誉如何？因为发现同一套房子在2家中介公司都出现了，而且挂牌的价格都不一样。
因为本人目前在上海，没有大量集中的时间办理手续，只能利用一些节假日或是周末回湘。这种情况可否全权委托GF去办理，需要什么手续才具有法律效力？
PS：是按揭购房，银行选的是广发行。

Answer 1

交易流程：
（按揭）签三方约 →买卖双方准备按揭资料→银行初评→去银行签按揭合同→银行出具贷款同意通知书
→进件立契→交税过户→拿评估报告书→进抵押→他项权证送银行→放款→交楼
（一次性）签三方约 →买卖双方准备资料→网上签约（资金监管）→放款→交楼
中介不会各各都耍花招，只不过都想吃差价是真的，你要把价钱踩低一点，防止中介吃差价，所有的费用自己去交，不要搞什么包干之类的最容易吃差价的，跟房东见面中介也一样会耍花招，在中介面前态度要强硬，不要轻信中介的每句话，在最后送你一句，先策房价再策中介费。 （记得加分）

Answer 2

查询档案-签订买卖合同-资金监管挂牌签约-缴税-办理过户-领房产证-划转监管资金-房屋交接。
谈价时只要要求和房东见面即可防止中介花招。
你可以找2家同时先和房东谈，哪家谈的价格低，就在哪家成交。
可以办理全权委托公证手续，但是委托公证书上必须写明购买者姓名，所购房屋的详细情况以及委托事项才可以办理。

Answer 3

早一点见到房东，中介就可以少玩点花招。他们也就无非是想多搞点好处费。其他阴谋没有，赫赫

Answer 4

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
本资料来自：超级经纪人网