楼房天面屋顶漏水的维护费用是归全体业主共同负责吗？

Question

楼房天面屋顶漏水的维护费用是归全体业主共同负责吗？

Answer 1

　　屋面属于楼体的公共部位，其发生渗漏的责任划分需要根据具体情况确定，具体来说，有如下几种情况：
　　1、屋面渗水问题，在房屋建筑质量保修期内，应该由开放商承担维修及赔偿责任（属于建筑施工单位责任的，开发商可以向建筑施工单位追偿）；
　　2、屋面防水工程超过质保期出现渗漏，如果是业主缴纳了住房公共维修基金的小区，应该由物业利用公共维修基金进行修理；
　　3、如果无托管物业及业主未缴纳住房公共维修基金，则由该楼全体业主公共承担维修及赔偿责任。