我看中了一套平房只有房产证没有土地证能买吗?土地证能办吗

Question

平房在市里，我想买到手等拆迁的。没有土地证是不是拆迁时候麻烦？

Answer 1

这类房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

Answer 2

不能买。

该房属于小产权房（也就是土地性质不是国有出让土地的房子），目前国家对小产权房正在加大整治力度，有的地区已要求立即拆除，那些被拆除房屋的人是房、钱两失。

如果你实在想买该房，可先到国土资源管理部门了解该房产的土地性质，将来能否补办土地证，了解清楚后再决定是否买房。

希望能帮到你。

Answer 3

建议查一下土地权属是谁？若是农村集体本地不能买，那是小产权房。
若是单位房改房，要是早期90年代初的还可以，缴纳少量土地出让金，可以办理土地证。若是90年以后，单位集资建房，土地性质为工业用地、国家划拨用地等等的，如办理土地证可能要缴纳高额土地出让金（一般不符合政策的可能还不给办理）。本回答被提问者采纳

Answer 4

能买。也能住
但是没保障
土地证没有的话，你更办不了了
自己决定吧

Answer 5

这要到房管局查一下，土地所有权，使用年限，及使用性质等等。
本人建议买房最好要证件齐全。