土地证使用年限40年和70年有什么作用?

房产证上面使用年限一般都是50年，那么40年是什么意思?

推荐答案 2010-05-24

房子的使用年限由房子所在土地的出让年限决定，另外房屋的质量装款也决定房屋的寿命，房屋寿命自然会影响他的使用年限。
住宅出让年限是70年，商业40年其他的是50年。根据物权法，到期后您续交土地出让金就可以继续使用房屋。

所有房子，包括经济适用房和商品房都有年限，经济适用房是住宅所以也是70年。
土地使用年限期满一般都会续交出让金，不至于到时候就搬家或者拆迁什么的。房价降低还是升高主要由房屋所在地块的价值来决定，房屋折旧会抵消部分价格，但是只要位置好，房屋的价值就会有保证。

你买的任何房产都有年限。住宅是70年，您查看您的房产证，上面写了期限。

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其他回答

第1个回答 2010-05-24

上这个网址看一看国家《物权法》的规定吧。http://news.sina.com.cn/c/l/2007-03-19/135712555855.shtml

第2个回答 2010-05-24

40年说明你少了10年的使用期了

第3个回答 2010-05-24

1.土地所有权属于国家,个人只能拥有使用权,而使用权是有时间限制的.
2.住宅用地的最高使用权年限是70年,商业用地40年,综合用地50年.这个仅指最高,也有可能住宅用地只有40年使用权的情况.关键看土地证上的土地性质一栏.
3.作用在于指明你对于该块土地及土地上的建构筑物拥有产权的年限.按照目前的规定,住宅用地到期后自动续期(没说免费),商业\综合用地等没说自不自动续期.
4.土地到期后如果不续期或政府不批准续期,则土地及地上一切建构筑物由国家无偿收回.

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