看中一房子，但是房产证还没有出来，也在银行有按揭，请问这样的房子可以交易，卖方可以提供购房合同，

Question

如题所述

Answer 1

这要看情况了，看你的意思是这房子是二手房是吧！可以这样操作：一种情况是贷款，可以先在中介那把这房子定下来，交个定金，如果原房主自己去还贷款的话，可以等房主还完贷款，拿着还款证明直接到开发商那去办房本（原房主本人去），这样下来的本就没有抵押的本，这样本下来了，你就可以和房主去办贷款事谊了。房主没钱还要你先给首付还的话，程序一样，只不过是你给房主首付时要他给你打个条或写个文书之类的，还是由房主拿钱去银行还款，办房本，等。
另一种情况全款买也差不多，就是让房主先把钱还了，把本办下来，这也要看房主有没有能力还，没能力的话，房主卖房的时候就会提出多少首付的要求的。

总结起来就是时候问题，办房本是要时间的，还款也要预约，哎，麻烦就是说，看你愿意不愿意了。

Answer 2

给钱的时候，或者给定金的时候，产证一定要下来，而且你要亲自见到产证，要不然就不要发生经济关系。一旦付了定金或者首付，后续产证有问题办不下来，你也就没法正常交易过户，要么钱打水漂，要么陷入无尽的纠缠起诉风波中。