长沙二手房交易细则出炉了吗？

Question

如题所述

Answer 1

9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。然而，“取得不动产权证满3年方可上市，是否可按缴纳契税时间？”“赠予、拍卖的二手房是按新政实施吗？”……不少市民针对新政的执行细则仍存有疑问。

9月25日，长沙市不动产登记中心发布了《关于“9.23”限购政策有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易，属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。9月23日之前预约成功的，按“5.20”限购政策执行，之后的严格按“9.23”政策执行。

为进一步落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，根据9月23日长沙市最新的房地产市场调控政策，今日，长沙市不动产登记中心发布了《通知》。《通知》明确：

一、在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易；属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。

二、因法院判决、继承取得不动产权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产权属证书的，按换证前不动产权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。

三、赠予、拍卖（不含法院拍卖）按“9.23”限购政策执行。

四、受理科室须按有关规定对个人户口和集体户口进行严格的审查。

五、在长沙市无房的非长沙市户籍家庭，其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算，连续缴纳满24个月，方可取得购房资格；一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明，不予认可；因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。

六、9月23日之前预约成功的，按“5.20”限购政策执行，之后的严格按“9.23”限购政策执行。

希望《通知》的出台能够帮助大家答疑解惑。

Answer 2

没有。

二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同。
双方共同到贷款银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。