二手房的土地证不过户有什么影响？

Question

如题所述

Answer 1

房子没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

Answer 2

二手房土地证不过户，你要承担的风险是：

1、原户主可以申请遗失，重新以他的名义补办土地使用证、产权证，并可以用来抵押贷款。

2、以后房屋三手、四手、五手……就更没法办理过户手续，难以提供原户主的资料而办理过户。