房子不满5年税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

“满二免增值税，满五唯一免个税。”

这句话相信大家都听过，但值得注意的一点是，这个满二和满五，是以拿到房产证的日期开始算的。字面上的意思理解就是业主获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满2年或5年。

那我们就来算一算，“满2”和“满5”分别能省多少？


一套房本来需要缴纳的税费为：

1、契税：首套房或二套小于90㎡，税率为1%；而大于90㎡，首套房税率为1.5%；二套房税率为2%。

2、个人所得税：计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、增值税：不满2年或是所购买房屋是非普通住宅，则需要征收计税价的5.6%的增值税。


不动产证满2年，免去增值税。假设你买的房子为100万，增值税为100*5.6%=5.6万。省去5.6万元。

不动产满5年，且业主只有这一套房子在该地的房屋权属登记系统里的，则免去增值税和个人所得税。假设房子同样是100万，业主50万买来的。那增值税为5.6万，个人所得税有两种，分别为1万和（100—50）*20%=10万。省去6.6万或15.6万。

这样一对比，是不是“满5唯一”比“满2”省很多？


说到这里，肯定很多人会问，个税为什么会差别这么大，这个计费标准是什么？

其实，按两次交易差额的20%来缴纳个人所得税这种情况只属于个例。例如，如果该房产并不是通过正常的买卖所得，比如继承、赠予、直系亲属买卖或者离婚换证等等。在不满足“满五唯一”的情况下，这样的房子再次出售，就需要按照差额的20%来缴纳个税。

那这就意味着，在买二手房时一定要看清房产来源，也就是房屋的获得途家，最好是有证明材料，避免花费可以省掉的费用。


购买二手房的环节往往比新房环节更复杂，而这其中的套路你根本想都想不到，所以购房小白稍不留神就很容易吃亏。而且，这吃亏的金额数目还不小，被坑了连评理的地方都没有，只能自认倒霉。

Answer 2

买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费...
2.
卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的
“满二免增值税,满五唯一免个税。” 这句话相信大家都听过,但值得注意的一点是,这个满二和满五,是以拿到房产证的日期开始算的
依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、土地增值税：
这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：
增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，
超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：本回答被网友采纳

Answer 3

您好！如果房子到手不满五年，一般有两种计税方法，
一是按照房子成交额的5%来征营业税；
二是按照房子增值部分征收20%的增值税。
例如房子40万买回来，3年后100万卖出去，要么收100*5%=5万，要么收（100-40）*20%=12万
具体按照哪一种来征收，要看当地的政策。