买房交定金后可以换房吗？

Question

今天上午交了定金，下午想调换另一套房子，在一个开发商这能调吗？另一套也没有卖

Answer 1

交定金后一般不可以换房。一般交了定金就算是已经将那套房定下来，楼盘不会再对外售卖，备案登记了，一般都不会进行换房，除非是房子有非常重大的质量问题，那房产商可以考虑给换房，一般没什么问题的情况下不会给换的。

特征

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1.定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2.定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3.定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4.定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

Answer 2

买房交定金后理论上是可以换房的，但是一般开发商为了自身利益出发是不会同意换房的。
“按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

Answer 3

可以换房。交定金后，对楼层、面积不满意的，可以与售楼处协商重新选择面积相同或相近、总房款相当的房子。售楼处只要还有房子，完全可以调剂。供你参考。

Answer 4

对开发商来说有可操作性
但是大的公司有管控，要走流程
先找你的置业顾问吧
看看他怎么说
一般就算给你换也是换大不换小

Answer 5

可以和你接洽的业务员协商一下，让他安排上能不能换一下。