我在镇上买了二手房 有房产证 没有土地证 以前是供销社的集体土地 请问这样的房子有什么样的风险？

Question

风险多大？这样的房子能否办到土地证呢？ 哪位好心人帮帮我，急急急！！！

Answer 1

应该没有，需要你到当地土地部门去申请“分割”，有的土地部门不给办，有的需要你缴纳土地出让金，不过，根据国家相关法律，地上物和土地是一起的，没有风险。追问

谢谢 这是集体的土地证 是以前老供销社的 不给办怎么办呢？如果需要缴纳土地出让金，需要多少钱啊？

追答

这个需要你到土地部门问一下，如果给办呢！对不对。

如果缴纳出让金，需要专业的评估机构测算！

Answer 2

这属于小产权的房子,没有法律保障的,如果遇到拆迁等基本得不到补偿,这样的房子理论上必须所有买房人一起补交土地出让金,再从新由规划委认可,才可能合法化,但目前国家对小产权房无明确政策,所以实际中不能操作,

Answer 3

三证不齐全 不能作抵押 在不动产所有权方面也有瑕疵
如果要办的话 可以到当地房产局问问
如果原来供销社的证照都不全的话很麻烦 找供销社协调追问

谢谢你 不好意思 我对买房什么都不懂 三证？？不是只有房产证和土地证吗？ 原来供销社的证件应该都是齐全的 可房主说 房产证可以办给我 土地证不行 说是集体土地证！请问 这样的集体土地证能按户头分开 分给每家每户吗？

追答

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》
你得要求供销社给你办过户手续 不然就要出证明 但是还是先问问当地的政策吧

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