二手房划拨土地证过户问题。

Question

新买了一套二手房，房权证已经过户完毕，发现土地证上土地性质是划拨的，能过户么？还需要交土地出让金么？当时买房子的时候没有告诉我土地证是划拨的，说是保证房权证，土地证过户都没问题，如果要交土地出让金的话，应该谁来承担这笔费用？

Answer 1

正常来说 你这叫产权过户还没有完成 ，交易完成是说产权以及物业都要完全交付，如果你们过户前没有注意到这个问题，是你们双方都有责任，还需你们自己协商完成。划拨地必须要补交出让金。土地变性以后 才能做土地证过户，正常土地过户也就几十元的工本费而已 补交出让金就要看你所在地块的路评价格了

Answer 2

划拨地过户的房子需要缴纳出让金，可以过户追问

土地出让金大概多少钱?该谁来交这笔钱。

追答

按当地的基准价来算，具体的咨询当地的国土房管部门，或者最简单的问下当地的房屋中介，他们都知道。
一般这个钱是购房者交钱，谁买这个房子谁交钱，当然也可以商量，房主价格可以少点

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Answer 3

缴纳土地出让金之后就可以过户。

一般是由卖方支付的，但是如果买卖双方已经约定了，那么就会遵循约定。

Answer 4

出让金绝对是由卖方出的！！！

Answer 5

划拨土地未经批准，购房合同有效吗？如何办理过户？