土地证分为集体自用和集体流转，国有划拨和出让的土地证，有土地出让和划拨的具体区别是什么?有什么弊端?

Question

土地证分为集体自用和集体流转，国有划拨和出让的土地证，有土地出让和划拨的具体区别是什么?有什么弊端?
我公司正在办理土地证，不知办哪种好？
如果办了集体流转证或是国有出让，两个证之间的权利和义务，都有哪些？

Answer 1

国土资源局颁发的证书有：集体土地使用权证、集体土地所有权证、国有土地使用权证等。
出让土地和划拨土地简单的区分就是：出让土地是缴纳了土地出让金的土地，可以进入土地二级市场。划拨土地是没有缴纳土地出让金，不允许进入土地二级市场（也就是不能直接进行转让）。追问

我公司正在办理土地证，不知办哪种好？
如果办了集体流转证或是国有出让，两个证之间的权利和义务，都有哪些？

追答

按照国家相关政策，流转的集体耕地是不能用于非农建设的。那就看你们国土资源部门是不是有胆子违反政策给你办理。

Answer 2

出让是国家规定的唯一可以在国内土地市场流通的使用权类型。出让和划拨只有管理方式不同。没有弊端这个说法。追问

我公司正在办理土地证，不知办哪种好？
如果办了集体流转证或是国有出让，两个证之间的权利和义务，都有哪些？

追答

肯定是出让的好了。集体不能流转。现在不是哪个好的问题，要根据你们公司业务方面选择。

本回答被网友采纳

Answer 3

办理土地证不是你想办理哪种就哪种的，如果在市区一般都是国有土地。目前只有机关、公益事业、学校、医院、军队及一些老国企是国有划拨的证书，商业用地一般都是出让的。这么说你懂了吧。